不能抵押的不動產有:(1)土地所有權；(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，占用範圍內的土地使用權除外；(三)用於學校、幼兒園、醫院等公共房地產；(四)所有權和使用權不明或者有爭議的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。
法律依據
《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押: (壹)土地所有權；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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