1.房屋信息核實:首先核實房屋的真實性和合法性。確保房東有權出租房產，查看房產證、房屋租賃合同等相關證件。
2.房屋狀況檢查:簽訂合同前，應仔細檢查房屋狀況，包括房屋結構安全、土地使用權、房屋設施設備是否齊全、電路、水管是否正常運行等。
3.租賃合同條款:仔細閱讀租賃合同，特別註意租期、租金、押金、違約責任等條款。保證租期、租金等事項與自己的需求壹致。
4.房屋維修責任:房屋維修責任的分工和條件在租賃合同中有明確規定，如主要維修項目由房東負責，次要維修項目由租客負責。
5.押金保障:確認押金存放和保障方式，確保租期結束時順利返還。
6.交通便利性:考慮房子的交通便利性和周邊配套設施，比如是否靠近地鐵站、公交站、商場等。
需要註意的是，雖然房屋的租賃期限為30年，但承租人並不擁有房屋的產權，因此在租賃過程中需要保留相關的證件和合同，以便在發生糾紛時維護自己的權益。同時建議與房東達成書面協議，並保留好備份，避免潛在糾紛。