首先，洪雅花園二期的財務測算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目標其實很簡單:洪雅花園二期不同價格的利潤率水平。除了利潤率之外，因為洪雅花園二期不同的價格會有不同的銷售速度（營銷會根據產品和市場情況進行預測），這取決於洪雅花園二期的付款速度的要求。基本上，洪雅花園二期的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的付款速度要求逆轉的。
使用公積金貸款購買弘雅花園二期房屋的條件包括:1。借款人須具有弘雅花園二期所在城市戶口；2、平時收入應穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3.有購買弘雅花園二期自住房屋的合法合同或協議，且有規定比例的自籌資金；4.《擔保法》規定的資產被抵押或質押用於購買弘雅花園二期貸款；5.同意辦理購房擔保或抵押財產保險；6.同意住房公積金管理規定的其他條件。
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