1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麽公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麽根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。
2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，壹般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過壹般情況下，銀行的評估價要比市場價低壹些。
兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免征營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。
法律依據：
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第壹條提到：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。