(壹)產品定義
住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的用於商品住房及其配套設施開發建設的貸款。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產項目，其貸款按住房開發貸款管理。
(二)借款人條件
借款人向銀行申請住房開發貸款，應符合以下條件：
1. 經工商行政管理部門核準登記的企業法人;
2. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範、財務狀況良好;
3. 具有貸款卡，並在我行開立基本賬戶或壹般賬戶;
4. 借款人為綜合性房地產開發企業的，房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
5. 借款人為項目公司的，應具備房地產開發資質，實收資本不低於1000萬元;
6. 借款人為外商投資企業的，註冊資本應符合國家相關規定;
7. 信用良好具有按期償還貸款本息的能力;
8. 貸款人規定的其它條件。
(三)貸款項目條件
1. 已納入國家或地方建設開發計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效;
2. 具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;
3. 項目資本金不不低於項目總投資的35%(經濟適用住房項目除外)，且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設;
4. 貸款項目符合當地市場需求，經評估符合我行規定要求;
5. 貸款人規定的其它條件。
(四)貸款方式
執行我行貸款擔保管理相關管理規定，應采取抵押、質押方式。對無法提供抵(質)押擔保能力不足部分可采取保證擔保方式，貸款人須確保貸款擔保合法、充足、有效。
(五)貸款期限及利率
貸款期限壹般不超過3年。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
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