房子的估價方法有哪些？
1.賣家自我估價:其實所謂賣家自我估價，是指賣家在出售房屋之前，結合房屋的各種因素和市場情況擬定的“理想價格”。壹般來說，賣家的自我估價壹般都是略高的，所以買家要學會砍價才能省錢。
2.中介評估價:當賣方將房屋委托給中介進行管理時，會產生壹個中介評估價。那麽中介評估價格是多少呢？實際上，中介評估價是指根據房屋實際情況，參考市場同等條件提出的價格。壹般來說，為了盈利，中介評估價格壹般略高。
3.實際成交價:在買房的過程中，妳可能經常會聽到實際成交價，但妳不知道這是什麽意思。實際成交價格其實是指買方支付給賣方的總金額，也就是房屋的實際價格。
4.專業機構評估價格:所謂專業機構評估價格，實際上就是專業評估機構通過壹定的方法對房地產的價值進行評估，最終給出壹個評估價格。銀行根據評估價格和交易價格擬定房屋價值，按照擬定房屋價值的壹定比例放款，通常是50-70%。
5、政府指導價:在買房評估房子價格的時候，妳還需要註意這個評估價，也就是政府指導價。政府指導價實際上是政府根據權威機構和當前市場情況給出的壹個參考價格，用來計算房屋過戶的各種稅費。