如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麽購房者應與開發商協商，協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。
房貸申請要註意什麽
在銀行申請房貸時要註意以下幾點：
1、申請房貸要查個人征信，如果個人征信報告上有不良記錄，房貸被拒的可能性就會增加;
2、房貸的貸款期限最長為30年，如果房貸的每月還款額超過了申請人夫妻雙方月收入的壹半，那麽房貸也有可能會被拒;
3、申請房貸需要準備個人身份證、婚姻狀況證明、戶籍材料證明、收入證明、購房協議書原件等材料。
另外，在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。