1.只要保證正常還款，征信良好，不影響，但是我建議妳先做信用貸款，再做抵押貸款，這樣可以多貸壹些。畢竟信用不抵押財產，可以多做。最後以較低的利率和較高的還款率把房貸給了貸款人。房產抵押貸款對信用卡沒有影響。只要妳對還款的影響小壹點，妳刷的信用卡對妳貸款的影響小壹點，就可以算妳的債務了。
2.買房時，買房人要填寫申請銀行按揭貸款的申請表，並提供合法證件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等，這些都是必須提交的。貸款銀行經審查合格，向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的購房合同和銀行與買受人訂立的抵押合同，辦理了房地產抵押登記和公證。銀行對房產抵押進行登記公證後，在合同期內直接將貸款資金劃入單位銀行賬戶。
適度借貸，按時還款，是值得的。如果個人信用記錄是空白的，銀行就失去了對妳信用評估的依據，很難獲得貸款。如果適度借貸，按時還款，建立良好的信用機制，再次申請貸款很容易成功。六個月以上的貸款不好。如果個人征信報告顯示半年貸款6次以上，那麽銀行會給妳壹個負數。
4.還有人因為貸款頻繁而處於還款狀態，所以也是不利的，因為妳整體負債較大，即使下次申請門檻較低的北京房產按揭貸款，也很難通過。
銀行貸款的基本條件:
銀行貸款的基本要求如下:申請人18周歲，貸款最高年齡壹般為55周歲或60周歲。申請人有穩定收入，能按時償還貸款本息；申請人信用狀況良好，信用調查報告中無不良信用記錄。滿足以上基本條件，用戶可以申請銀行授信。對於其他類型的貸款，需要滿足某些特定條件。