2、需要有穩定的職業和收入，來證明借貸人的還款能力；
3、需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4、需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
5、需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件;
6、需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;
貸款買房的流程
1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人征信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，在根據貸款的實際情況確定貸款額度。
2、確認自己與貸款條件相符合後，應與房地產開發商簽訂房屋預售合同，並準備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證。
3、帶上準備好的材料到銀行辦理貸款申請手續，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別為商業貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個人的需求從中選擇壹種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協議書時，需要夫妻二人***同到場。
4、簽訂好貸款協議書之後，連同材料壹並交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關部門進行審核，如果選擇的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當地的住房公積金管理部門進行審核。
5、經相關部門審核確認無誤後，銀行批準放款，待開發商拿到這筆房款後，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這裏就結束了。