2、有合法身份：貸款人能夠提供自己的身份證明，包括居民身份證、戶口本等。
3、有還貸能力：貸款人要有穩定的經濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。
4、有購房依據：貸款人要有房屋認購書、購房合同、定金收據等材料。
5、征信良好：貸款人需要提供征信報告，征信良好，無逾期記錄等。
申請房屋貸款流程
1、到銀行提交按揭貸款申請：
壹般新開發樓盤都是與某些銀行有合作的，購房者可以直接到開發商指定的銀行去申請，辦理的時候可以提前咨詢銀行要準備哪些資料，申請的時候直接拿來用即可，辦理的時候要填寫按揭貸款申請書，提交給銀行。
2、銀行進行審查：
購房者在提交按揭貸款申請之後，銀行會安排工作人員對購房者的征信狀況和還款能力等方面進行審查，如果資質或征信有問題，銀行就會拒貸，如果順利通過，銀行就會通知購房者到銀行當面確認。
3、簽訂購房合同：
審查通過後，銀行會向購房者發放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這壹步，購房者就可以放心的繳納首付款，並且和開發商簽訂購房合同了。
4、簽訂房屋按揭抵押貸款合同：
拿到購房合同之後，購房者需要持購房合同、繳納首付款證明等與開發商、銀行三方簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同會對按揭房屋產權、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務做出說明和限定。
5、到當地房管局辦理房產抵押備案登記：
持以上要求的材料，到本地房管局辦理房產抵押備案登記，只有辦理了房產抵押登記手續才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進行下壹步的抵押登記。
6、銀行下款，借款人按月還本付息：