壹般來說，辦理 房產 抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小於30平米，且建築年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和 別墅 最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予壹定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。那麽申請辦理房產抵押貸款的條件和流程是什麽?
申請辦理房產抵押貸款的條件
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好;
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、 壹般要求房產的房齡不能太高(20年以上的壹般就很少有銀行接受了)
5、壹般要求房產上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行)，除非能在放款前先還上上筆貸款。
銀行房屋抵押貸款的申請流程
先提交壹份個人貸款申請書;
1、銀行受理後----對抵押房產進行評估;
2、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;
3、審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理 房地產 權證的抵押手續;
4、銀行放款，資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。