2.對交易的房屋進行評估，買賣雙方需要攜帶身份證、戶口本、買賣合同和產權證復印件；
3.買方將向銀行提交貸款申請材料，獲得銀行的貸款批準並將其存入貸款專用賬戶；
4.賣方應完成提前還貸手續並註銷抵押登記；
5.賣方完成抵押註銷手續後，雙方到交易中心辦理過戶；
6.除提前還貸外，買受人向出賣人支付的剩余房款；
7.買方產權證簽發後，辦理抵押登記；
8.他項權利證書由銀行接管，買受人取回房產證。
什麽是再融資？
1.“再抵押”是指借款人出售房屋作為抵押，經貸款銀行同意，房屋買方繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的抵押付款。二手房市場存在兩種情況:點對點抵押貸款和銀行間抵押貸款。由於買方的信用狀況、貸款意願、每月付款能力和購房資金安排不同，買方可以在轉按揭的同時根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，在再融資中采用為賣方提前償還貸款的方法，因此買方的貸款可能與賣方未償還的貸款不壹致。
2.轉按揭是指已在銀行申請個人住房按揭貸款的借款人，在貸款還清前需要將房產轉讓給他人，但向銀行申請將房產轉讓給受讓人，受讓人將繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
次級抵押貸款業務客戶
1.抵押期間或抵押期間需要購買房產的購房人；
2.抵押期間或抵押期間需要出售房產的賣方；
3.已支付部分房款但缺乏繼續支付剩余房款能力的買家；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。