二套房標準以家庭為單位，認房認貸。此外，異地人士購房貸款還需提供1年以上購房所在地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》內容:
各地商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據有購房意向的家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)實際擁有的成套住房套數確定。
規則三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
擴展數據
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》內容:
第四條？對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明申請住房貸款的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
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