隨著二胎開放，老房子已經不能滿足人們的居住需求，越來越多的人選擇換房。以上海為例。那麽妳知道上海置換房屋的首付政策有哪些嗎？房屋置換有哪些風險？接下來我給大家簡單介紹壹下。
上海置換房首付政策
如果妳置換的房子沒有貸款記錄，也就是壹次性購買，那麽首付只有30%；如果有貸款記錄，即使還清貸款，置換後也算二套房。購買普通住房首付50%，非普通住房首付70%。
房屋置換有哪些風險？
由於置換周期長、價值高、手續多，如果經營管理不當，很可能造成資產損失和資金流失。因此，房屋置換的潛在風險不容忽視。
1.機構風險
因為監管部門並不清楚置換前、中、後如何進行，也沒有出臺相關政策。無論在時間上，還是在內容上，都面臨著制度的明顯滯後。此外，由於固定資產置換制度的缺陷，很容易造成道德風險。
2.信用風險
房屋置換項目，從規劃到實施，通常需要兩到三年的時間，過程復雜，受外界影響的因素很多。壹旦某個環節發生變化，替代銀行的權益可能會受到壹定影響。
3.資本風險
房地產的開發周期通常需要三到五年，有些置換項目從拆建到舊址開發需要投入近億元，時間跨度長，需要經濟實力雄厚的企業支持。從這個角度來看，它會給替代項目帶來不確定性。
4.管理風險
A.組織管理不到位。
B.監督檢查流於形式。
C.合同管理不規範。
D.缺乏基建專業人才。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對上海置換房的首付政策有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
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