抵押貸款利率取決於貸款的時間。例如，短期貸款在壹年以內（含壹年）的，貸款利率為4.35%，中長期貸款在壹年至五年（含五年）的，貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。其次，如果使用公積金貸款，五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。
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貸款利率是銀行和其他金融機構在發放貸款時向借款人收取的利率。主要分為三類:中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；銀行同業拆借利率
銀行貸款利息的決定因素有:
①銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本效益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本-借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。②平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高上限。③借貸貨幣和資金的供求關系。如果供大於求，貸款利率將不可避免地下降，反之亦然。此外，貸款利率還必須考慮價格變化、證券回報、政治因素等等。但也有學者認為，利率的最高上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素是企業從銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者，企業就可能向銀行貸款。