1、商業產權的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額裏的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的才是住宅用地.不影響下次貸款買房.。不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。
2、不限貸是指貸款的方面的，因為壹般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，壹般公寓首付都是5成。
3、單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前***有不超過2套(含2套)，可買壹套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
4、夫妻雙方有壹方是上海戶籍，另壹方是非上海戶籍，購買首套房產證可單獨上非上海戶籍壹人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
5、外地戶籍限購政策，單身：限購。家庭：可購買壹套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
在上海買房能落戶嗎?
1、可以的。外埠人員在沈購買成套住房，取得合法的房屋產權證，準予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。
2、辦理手續如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產權證，契稅證，2008年7月1日以後外埠居民購買的二手房，取消《房地產轉讓(落戶購房)登記申請審批表》，改為《銷售不動產統壹發票辦證聯》，辦理戶
3、遷入二手房落戶的(含外埠居民購房)，對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區有房屋且具備落戶條件的，應動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自願承擔落戶後所引發的相關法律責任，可準予落戶。