上海素有魔都之稱，在經濟發展上領先其他城市，因此讓不少人士選擇在此買房。但隨著房產政策的嚴格化，買房不再是件簡單的事情，那上海買公寓限購嗎?接著就通過下面的內容，來看看吧!
若是住宅性質的公寓將面臨限購，但商業性質的公寓暫不納入限購範圍，例如酒店式公寓。後者和普通住房有很大的區別，大多使用商業用地建造，並且產權僅四五十年，另外大部分的公寓都無法落戶。
其中酒店式公寓和住宅的性質不同，若要購買的話，往往需要綜合考慮，不能貿然入手，畢竟需要花費壹大筆錢。雖然大部分的公寓不限購買，貸款也不限制，但往往要求首付至少占房款的壹半，因此還是有部分限制的。並且公寓的水電費用往往采用商業標準來計算，如果真的購買公寓，將面臨更高的生活成本。
如今不少公寓項目主打小戶型，每層樓的住戶相比普房多出很多，並且人員比較雜。購買自住的話，可能無法保證安全，而且隱私保護也欠缺些。
另外由於房型不大，內部的通風效果不是很好，而公寓的廚房往往采用開放式。這樣壹來，很容易讓整體空間充滿油煙，而且時間壹長，衛生間還容易出現異味，對住戶造成壹定的困擾。
同時公寓若要再轉手交易的話，將面臨各種稅費，相比普通住宅交易要更多。綜合算下來，可達到房款的十到十四個百分點，因此公寓的出售率不是很高。而且出租的話，獲得效益往往比較慢，很難回本。
雖然公寓的價格低於市場房價，可有效解決居住問題，滿足剛需過渡住房需求。但這類房產的漲幅比較慢，而交易成本又高，因此在購置的時候應慎重選擇。
希望以上回答，對您有所幫助。
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