2、購買上海商業類公寓房，是不限購的，因此可直接購買。但如果是申請貸款購買的，需要支付5成首付，以及只能貸款10年。
購買公寓需要註意什麽
1、註意房屋的產權：
無論是什麽類型的房屋，按照相關規定，房屋使用性質和土地性質要壹致。涉及到商品房土地性質可以分為住宅用地、商業用地和工業用地，購房者只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，是住宅或是商業便壹目了然。
2、選擇品牌開發商：
最好選擇品牌開發商，因為品牌開發商的實力比中小型開發商更好，並且還擁有良好的資金周轉能力，更不會出現爛尾的現象。
3、明確購買目的：
如果是投資的話，建議大家選擇商業性質的公寓。這類的公寓相較於寫字樓，租金會較低，比較受到小企業的歡迎。另外，房屋的配套、安保系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者們考慮的項目時不可忽視的因素。如是自住的話，則會建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
4、建議選擇優越地段：
在購房時最好選擇商圈成熟、交通便利的地段，這樣既有利於出租，又有很大的上漲空間。
5、物業管理水平決定著房屋的出租率：
在買房時要看小區周邊配套設施是否完善，只有完善的配套設施才更有利於生活。此外，還要看小區的安保措施是否良好，這樣才能確保自己的生命和財產安全。