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首先，確定利率。首套房貸利率按現行利率為基準利率的1.1倍。目前銀行五年期以上貸款利率為6.55%。
換句話說
貸款年利率為:6.55% * 1.1 = 7.21%，月利率為7.21%/12 = 0.003083333。
月還款額:4332.83。
那麽妳第壹個月的還款利息就是:637000 * 7.21%/12 = 3833.5438+06。
第壹個月支付的本金= 4332.83-3833.16 = 502.438+07元。
也就是說，妳的本金在貸款30年的第壹個月被更改:502.438+07元，
剩余未付本金:638000-502.17元= 637497.83元。
1.現在貸款期限調整為20年。您的貸款金額為:637497.83元。
每月還款:5021.26元。利息合計:567605.19元。
2.調整前:貸款30年。
每月還款:4332.83元，總利息:921818.25元。
總利息差:921818.25-567605.19 = 354213.06元。
很明顯:貸款期限越長，每月壓力越小，還的利息越多；反之，貸款期限越短，每月壓力越大，還的利息越少。