主要根據房屋的性質和房齡:
1，房齡5年(含)以下的二手房抵押貸款，最長貸款期限仍不超過30年。
2.房齡6年至19的二手房公積金按揭貸款，最長貸款年限由不超過15調整為35年與房齡之差。
3.房齡20年以上(含)的二手房公積金按揭貸款，最長貸款年限不超過15年。
壹般按年齡計算公積金貸款具體年限的公式是:70-申請人年齡或申請人與妻子中老年人的年齡。如果按照抵押物計算貸款年限，公式為:建築物使用年限(磚混50年，鋼混60年)-建築物使用年限-3。
擴展數據
貸款比率:
1.對購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低於20%。
2.對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
3.為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低於60%。
購買首套自住住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；如果購買改善型二套房，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網貸業務受理平臺申請。