1.首付比例：在上海購買首套房，通常需要支付不低於房屋總價的35%作為首付款。對於二套房，首付比例可能會提高，具體取決於當地的房地產調控政策。
2.貸款利率：房貸利率由中國人民銀行設定基準利率，各地銀行可根據實際情況進行適當調整。目前，上海的房貸利率通常在上浮5%-20%之間，具體視借款人資質和銀行政策而定。
3.貸款期限：個人住房貸款的期限通常不超過30年，借款人的年齡與貸款期限之和不超過70年。最終貸款期限將根據借款人的情況和銀行的要求確定。
4.貸款額度：貸款額度取決於借款人的信用狀況、還款能力、所購房屋價格等因素。銀行會根據相關評估結果來確定借款人的貸款額度。
5.限購政策：上海市實行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房需要滿足壹定的條件，例如繳納社保年限等。具體限購政策可能隨時調整，請在購房時關註相關政策。
6.稅費政策：購房過程中需要繳納壹定的稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。具體的稅費政策可能因購房類型（如新房、二手房）、購房時間等因素而有所不同。
請註意，以上政策信息可能會隨時調整，請在購房時咨詢當地銀行或相關部門以獲取最新信息。同時，在購房過程中要關註當地的房地產調控政策，以確保購房行為的合規性。