1.年齡:申請人18 ~ 65周歲(壹般年齡+貸款期限不超過70)，房屋所有人18 ~ 70周歲；
2、信用:夫妻雙方信用良好，不能有嚴重逾期，不能有過多貸款，近期不能頻繁查詢；
3.流水:壹般要求流水超過月還款總額(名下貸款+本次貸款申請月還款額)；
4.房子性質:以住宅為主，也有少數銀行可以辦理別墅、商鋪、寫字樓、外地房；
5.名下公司:要求名下有公司或股份至少3個月。因為申請的是經營性抵押，必須有貸款實體公司。
個人也可以申請消費貸款；
6.房產:房齡30年，面積至少40平米或估價200萬以上，無違章建築；
7.其他銀行的補充要求。
處理流程:
1，咨詢(根據自身條件安排自己的理財需求)；
2.準備材料(結婚證、戶口本、房產證、自來水、個人信用報告等。)
3.提交材料；
4.銀行審核材料，準備去看房；
5.銀行審查批準；
6、預約簽訂合同，準備貸款材料；
7.預約辦理抵押手續；
8.銀行安排貸款；
9.準備後續銀行要拜訪的材料等。
以上是申請上海銀行房貸的基本要求和流程。如果銀行房貸咨詢比較多，可以在平臺上查看/幫妳了解。他們在網上的評價還不錯。