商住樓和住宅樓的區別
1、生活費用不同，水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。
2、買房費用不同，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
3、交易費用不同，如果妳住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
4、產權年限不同，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。
辦理商業貸款的條件
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人;
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明;
3、信用記錄良好，且有還款意願;
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力;
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
6、有貸款人認可的有效擔保;
7、具有所購住房的買賣合同;
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋所有權證;
9、房屋產權***有的，須出具房屋產權***有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。