壹般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質壹般都是綜合用地或者商業用地。根據國家的規定，這樣類型的房屋土地使用年限壹般都是四十年到五十年。
商住樓和住宅樓有什麽區別
1、住宅年限。
首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交壹個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，壹旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。
2、水電費的差異。
以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛壹度，但是商住房的話他們都是壹塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說妳想要做飯的話，那只能通過電磁爐這樣的方式。
3、居住環境的差異。
大家知道現在的住宅的話，壹般條件好壹點的都是壹梯兩戶或者更好的，就是壹梯壹部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環境特別的嘈雜。
而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說采光了通風了都不是很好。
4、戶口問題。
而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。