商住樓交易的貸款流程是怎樣的？
1.確定按揭服務公司和貸款方案:借款人在辦理貸款前，需要和中介確定按揭服務公司，找按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如需公積金貸款):借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司查詢公積金，確定可貸額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同:借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同，在借款中約定過戶時間和戶口遷移。
4.準備貸款資料，審核貸款資格:按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽訂貸款協議、公證、保險:按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，同時收取費用，包括房屋保險費用。(由於二手房交易的特殊性，銀行壹般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般會收取手續費和擔保費。)