什麽是商住樓
壹般來說商住樓的商業和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓壹般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。
商住樓與住宅樓有區別
1、生活費用的不同：
水費電費等要比民用水電費高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說用的越多，水電費的成本就越多。
2、買房費用的不同：
90-140平米(建築面積)的住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。
如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同。商住樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無形之中就增加了購房的成本。
3、交易費用的不同：
如果妳住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅。而交易住宅則有很多稅費優惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費為例，50萬的房子就差3.8萬的稅。
4、產權年限的不同：
商住樓(商業用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。