簽好了房屋買賣合同後，就可以向銀行申辦商業貸款。不管是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2、銀行受理調查：
銀行收到申請人的申請材料後，會對材料進行審核，商業貸款壹般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料，所以，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：
貸款銀行會對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：
貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，避免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：
貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，貸款人只要按規定償還貸款即可。
商住房買賣政策
1、商住房的房屋產權壹般是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有明確的規定。
2、商住房的房屋是可以註冊公司的，但是不能落戶。
3、商住房只能全款或用商業貸款，而且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，而且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住房在進行買賣交易時，稅費要比壹般商品房要高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公***維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅。