購買商住房的註意事項
1、貸款和稅費：
商住房雖然不限購，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規定，且不能享受公積金貸款，商業貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行壹般要求在基準利率的基礎上上浮10%。稅費方面，商住房統壹按照3%的稅率征收契稅，無法享受“滿五唯壹”的稅費優惠政策。也就是說，買不限購的商住房，妳付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。
2、水電費：
除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，壹種是開發商承諾民水民電，但仍存不確定性，壹種就是商業標準。關註“民水民電”商住房的購房者最好應將這部分關鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的壹倍了。
3、配套風險：
對於純商業規劃的項目，配套設施可能是硬傷。因為是商業用地，政府規劃方案與住宅住宅用地不少區別，因為商業用地壹般不會強制要求設計完善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。
4、居住效果：
商住房通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常采光和通風。對於商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質上商住房是商業用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。