住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市購買自住住房時，以產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業用房貸款(抵押貸款是商業貸款的壹種)。
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出售方與貸款銀行有協議，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
按期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。
中期貸款是指貸款期限大於1年小於5年(含5年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。
住房商業貸款還款方式
1，等額本息還款方式
即借款人每月以相同的金額償還貸款本息，也稱等額本息法。其特點是每月還款的本息相同，容易做預算，初期還款壓力減小，但初期還款的利息占每月還款的大部分，逐步提高還款中本金的比例，而利息的比例逐步降低，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。
2.平均資本償還法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。其特點是每月償還本金，根據貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。