1.原商品房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2.原商業用房貸款還款1年以上(含)，無逾期貸款余額；
3.借款人必須是原商業用房貸款的借款人或其配偶；
4.所購房產已取得房產證；
5.借款人有足夠的資金清償原商業用房貸款；借款人沒有足夠資金結清原商業用房貸款的，應當向符合國家有關規定、具有相應資質並經管理中心和受委托銀行認可的本市擔保機構申請擔保。
擴展數據:
住房公積金貸款是政策性貸款，利率低於商業住房貸款。開通住房公積金房貸業務，減輕職工還款壓力，將進壹步提高職工的購房支付能力。在貸款金額、貸款期限、還款方式相同的情況下，轉為住房公積金貸款後，相比商業用房貸款可以節省不少利息支出。
申請“商貸轉公積金貸款”的貸款額度，同時符合以下條件:
1，住房公積金貸款最高貸款額度內；
2.在房屋價值規定比例內(房屋價值按原購買價與評估價兩者中較低者確定)；
3.原商品房購房貸款余額內。
百度百科-中國郵政儲蓄貸款