商業貸款買房流程是什麽
1、辦理面簽
面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要註意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。
2、報銀行評估
面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格壹欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，壹般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。
3、銀行審批
銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難壹些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
4、審批合格批貸
批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。
5、過戶後放貸
辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。放款後壹個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。