商業貸款買房優點：
1、額度高 根據多方了解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關系，也就是說，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那麽獲得的貸款額度也將為零。不過，商業貸款無這壹限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度最高能達到房產評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題。 2、手續簡便 申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。 3、房產不受限制 不管是購買壹手房，還是二手房，購房者都能申請商業貸款，但因為公積金貸款屬於地方性政策，會受到壹些限制。 4、貸款對象無限制 公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要妳具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。商業貸款買房缺點：
貸款預期年化利率高。相對於住房公積金貸款來說，商業貸款的貸款預期年化利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。