1、信用記錄：借款人的信用記錄是銀行審批商業貸款的重要依據之壹。銀行會查看借款人的信用報告，包括借款人的負債狀況、是否有逾期記錄等。同時，近期申請其他網貸或按時還款情況也可以通過信用查詢工具獲取詳細的風險報告，例如使用貝尖速查等。
2、收入穩定性：銀行會審查借款人的收入狀況，包括固定工資、自有經營所得等。壹般要求借款人具有穩定的收入來源，並且可以提供相關證明文件。
3、首付比例：銀行通常要求借款人支付壹定比例的首付款，壹般來說，商業房貸的首付款在20%至30%之間。具體金額會根據房屋的價值、借款人的信用狀況等因素而定。
4、貸款額度比例：商業貸款的額度通常受到房屋估值的限制，銀行會根據房屋的估值來確定商業貸款的額度。壹般來說，商業貸款的額度不會超過房屋估值的80%。
5、借款人的年齡限制：不同銀行對借款人的年齡限制可能有所不同，壹般來說，借款人需要年滿18周歲，且未滿70周歲。
除了以上條件限制，還需要註意壹些其他因素，如借款人的信用記錄是否良好、是否有其他貸款、是否具備還款能力等。