首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
商業貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度=家庭月收入-生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價_房屋總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。
買房商業貸款申請條件是什麽
1、還款能力。既然是貸款，日後肯定是要償還利息和本金的，這要求貸款人必須具備償還貸款的能力，壹般月均收入要達到貸款額的3倍以上。
2、信用良好。貸款人必須具備良好的信用，如果在國家信用體系中出現信用受損的情況銀行是不會發放貸款的。
3、貸款額度。每個人的貸款額度都是不相同的，這個要根據個人的收入和職業、年齡等條件綜合判斷，結合具體的情況給予貸款額度。
4、年齡狀況。有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。不少貸款的人因為貸款額度巨大，想要申請更多的還款年限，但這並不是任意申請的，銀行會根據還款人的實際年齡決定是否同意申請的貸款年限。
5、證明文件。在到銀行貸款之前要準備好購買住房的合同意向書以及壹些相關的證明材料。
6、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。