商業貸款買房，提前還款和利息有什麽手續？

首先，住房貸款分為商業貸款和公積金貸款。後者的利率比前者低，但後者的要求和所需的信息程序稍麻煩。商業貸款需要的資料有:身份證、戶口本、婚姻狀況證明（未婚者需出具未婚證明，到戶籍所在地民政局或便民服務中心辦理，已婚者帶結婚證，夫妻雙方到場）。然後是收入證明（模板可以從貸款銀行獲得），以及公積金貸款所需的資料:除了上述項目外，還必須在單位開具公積金的繳存證明，連續繳存壹年以上才能貸款。公積金有兩種使用方式:1，以及公積金貸款；2.提取（買房時使用，具體信息請咨詢公積金管理中心）。這兩種方法只能使用壹種。

現在最好的首付是30%，如果妳是教師、醫生或公務員的話可以達到20%（僅限於首次貸款，並且沒有不良記錄）。所謂不良記錄是指壹些貸款的多次還款延遲，或者信用卡的多次還款延遲。銀行利息如果是妳的第壹筆貸款，商業貸款的現行利率為4.158（折扣後），公積金為3.87。如果不是妳的第壹筆貸款，商業貸款利率為5.049，公積金保持不變。

貸款有兩種:1，平均資本；2.等額本息。兩者的區別在於前者的利率略高於後者（上面提到了利率）。前者的還款方式是每月還款額相等，而後者壹開始最多，然後每月還款額逐月遞減。前者適合大額貸款（654.38+萬以上），後者適合小額貸款。

具體申請程序比較麻煩。我建議買壹手房的話開發商統壹處理。妳只需要提供所需的信息。如果妳買的是二手房，妳最好花點錢找壹家更大更正規的房地產中介公司（房屋中介公司）幫妳辦理貸款（有兩個好處，1，妳會省去很多麻煩，妳只需要提供信息；2.有中介擔保可以避免壹些風險，加快貸款速度（這壹點非常重要）。

詳細回答妳的問題還是很復雜。如果非常詳細，我可以用嘴和妳聊壹兩個小時。如果我打字，我只能這樣做。希望能解決妳的問題！

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