借款人和銀行簽訂的大多數抵押貸款合同都有浮動利率。銀行貸款利率調整後，按貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每次降息，借款人的月供都會相應減少；反之，會有相應的增加。
貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
條件程序1、申請人及配偶的身份證及戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
參考資料:
百度百科-貸款買房