2、抵押貸款利率，是指在銀行使用房地產貸款，貸款按規定的利率支付利息。
3.中國的抵押貸款利率由中國人民銀行統壹規定。各商業銀行執行時可在壹定範圍內浮動。中國的房貸利率是不斷變化的，以加息的形式出現，所以往往是在加息前後。
房貸利率4.9意味著什麽？
1，經常聽人說房貸利率4.9，什麽意思？據了解，房貸利率為4.9，為銀行5年期以上貸款基準利率，即100元的貸款年利息為4.9元。
2.目前，中國人民銀行公布的五年期以上個人貸款基準“年利率”為4.9%。妳可以申請的具體貸款利率需要經辦銀行根據妳提交的材料綜合審核。目前銀行房貸政策比較緊。各大銀行執行的利率都是浮動的。南京各大銀行大多將首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
3.等額本息公式的計算原理:銀行應從月供中收取剩余本息，然後收回本金；按每月余額的比例減少利息。由於增加，月供比例有所增加，但月供總額保持不變。首付金額=本金x首付比例月供=月本金+月本金=本金/還款月本月本息=本金x月利率。
4.等額本金計算原則:借款人每月平均分配本金，並支付上壹還款日至當前還款日之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等性上是比較低的。利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
5.月還款額=月本金+月本息月本金=本金/還款月本息=(本金-累計還款額)×月利率計算原則:月還款額始終不變，利息會減少，因為剩余本金會減少。