計算公式如下:月還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期)/(1+月利率)總還款期-1。
2.平均資本償還法:平均資本償還法是壹種遞減償還法。采用這種方法，將貸款本金分為還款期，每期應付利息由未還本金計算得出。每期本金金額不變，利息逐級遞減。
計算公式如下:月(季)還款額=貸款本金/還款次數+(貸款本金-累計已還本金)×月(季)利率。
擴展數據:
商業貸款註意事項:
第壹，申請個人商業貸款前，要對家庭目前和未來的經濟實力進行評估，確定首付和貸款比例。
第二，借款人必須有良好的個人信用記錄。
第三，要正確評估抵押房屋的價值。如果房子太舊，不符合銀行的要求。壹般情況下，10年以內為宜，有的銀行要要求5年以內。
四、借款人必須與房產持有人壹致，也就是說，不能用本人名下的房產進行抵押貸款。
5.借款人需要提供工資證明和銀行流水證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批時間。