1.抵押貸款的利息計算公式為:利息=剩余本金×月利率。如果提前全額還款，此時的利息=最後還款日剩余本金×月利率/30×最後還款日至全額還款日的實際天數。銀行會給妳算算最近五年還有多少本金沒還，然後妳只需要還本金就行了。
2.具體流程:向銀行申請提前還款，銀行會為您安排提前還款計劃。提前還貸要註意三個細節。
擴展數據:
1.商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
3.個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
4.個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出賣人與貸款銀行約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
5、商業貸款指統計期末，住房擔保機構提供擔保的商業貸款余額的比例。
來源:百度百科:商業貸款