區別:商務別墅可以開公司，不限購不限貸，但是水電費高，價格:商務別墅的單價壹般低於純住宅別墅；二、產權:商業別墅的產權是商業性的，產權壹般在40-50年之間；普通別墅產權為住宅，產權期限為70年。
第三:貸款:商業地產壹般首付50%，使用年限10年，利率上浮10%；相比普通別墅30%首付，30年使用年限，利率優惠，商業別墅資金壓力更大。
擴展數據:
別墅有五種類型:獨棟別墅、聯排別墅、獨棟別墅、重疊別墅、空中別墅。嚴格來說，聯排別墅、聯排別墅、聯排別墅等低密度住宅不屬於別墅的範疇，而被歸為高檔住宅。
獨棟別墅，也就是獨棟住宅，上面是獨立空間，下面是私家花園領地。都是私人獨棟別墅，特點是上下左右前後獨立空間。壹般房屋周圍都有不同面積的綠地和庭院。這種類型是最古老的別墅，私密性強，市場價格高，也是別墅建造的終極形式。
獨棟別墅是聯排別墅和獨棟別墅之間的中間產品。這是壹棟獨棟別墅，由兩個單元組成。美國流行的2-PAC別墅是獨棟別墅的壹種，降低了小區密度，增加了房屋的采光面，使其擁有更廣闊的戶外空間。
獨棟別墅基本都是三面采光，外面的房間壹般都有兩個以上的采光面。壹般來說窗戶多，通風還不錯。重要的是采光和觀景。
聯排別墅(Townhouse)，有自己的院子和車庫，由三個或三個以上的單元房組成，壹排兩到四層樓連在壹起。每幾個單元用外墻，統壹平面設計，獨立門戶。聯排別墅是大多數經濟型別墅采用的形式之壹。
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