1.抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰;
2.抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於其他用途，否則銀行不會給妳貸款。
3.時限不能太長，最高不超過10年。所以，要控制好還款時間。如果超期未還，後果嚴重，財鋪兩空。
4.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，申請人必須持有居民身份證;
5.有良好的信用記錄：銀行貸款查征信上征信，有良好信用的人借錢會相對容易，並且也會給比較高的額度，反之信用不好會被拒，或者是給的借款額度很低。
6.具備還款能力：任何貸款機構都不是無償提供服務的，除了還本金外還需要還利息，這就必須得具備還款能力，通常可結合收入、負債、信用等方面來判斷。
壹、貸款
貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、貸款註意事項
1.借款金額：
在申請貸款的時候，申請的金額不要太高，貸款金額越大被拒貸的可能性也會越高。同時，借款人還要結合自己的還款能力來申請貸款金額，避免因為月供太高，而造成經濟壓力。
2.借款資料：
借款人壹定要保證自己向貸款機構提供的資料真實且完整，壹旦被發現有造假的嫌疑，貸款機構會直接拒貸。
3.貸款用途：
借款人在填寫貸款用途的時候，應該坦誠並且清晰的寫出貸款的用途，可以更容易通過審核。