第壹:商鋪是開發商，最賺錢的部分。
為什麽壹個社區，開發商都要規劃底商，無論是在街角還是在主要街道，都規劃了商鋪，尤其是大型社區，甚至規劃了社區裏面的底商；因為商鋪的售價肯定高於房子的售價，那麽房子能買多少呢？
許多聰明的開發商建造三層連體商店。說白了，只要碰了商鋪二字，哪怕是三層樓，也會比房子賣得更高；還有，社區越大，商店賣得越貴；店鋪面積越大，層高越有優勢，銷售的可能性越大，經營業態也越多樣化。
雖然，從投資的角度來看，購買大商店是有風險的，但大商店的經營者壹旦穩定下來就是長期客戶；比如銀行、保險公司、社區醫院等等；無論如何，社區商店是開發商，利潤豐厚，價值翻倍；那麽，開發商在出售商鋪時，是如何定價的呢？
第二:燒腦店鋪的定價規則
愚蠢的開發商，即當社區不成熟時，只需等待，用時間來表明商鋪是有價值的，並壹點壹點地被發現；稍微聰明壹點的開發者是運營、設計、策劃業態；對於商鋪來說，不要說開發商在緊張賣錢。當他們看不透這個東西的時候，就沒人買了。
對於商鋪來說，有太多的開發商為了銷售而規劃業態；流動性規劃代表著穩定的租金回報率。