1.提交貸款信息。壹般來說，開發商會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中壹家來辦理住房貸款。帶齊所需材料，交給銀行工作人員；貸款資格審查，銀行審查貸款人的貸款資格，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄和收入。其中，在申請人的年齡方面，許多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。
2.在個人信用記錄中，如果逾期次數為三到六次，銀行將拒絕貸款，如果個人在杭州擁有兩套以上，銀行將拒絕貸款。收入需要達到貸款申請月供的兩倍，並且需要覆蓋個人名下的所有負債，包括汽車貸款。壹般銀行會要求申請人提供過去半年的銀行流水明細，以證明其收入能力。銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審查。壹般商業貸款需要7-10個工作日（具體審核時間以各家銀行為準）。
3.簽訂貸款合同。銀行批準後，將與申請人簽訂正式的貸款合同。實踐中，申請人在提交材料時會簽署貸款合同，但銀行只有在批準後才會在合同上蓋章；貸款發放:銀行完成貸款流程後，將直接向開發商發放貸款，申請人需要每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申請人購買期房，銀行將在期房封頂後才發放貸款。