1.首先借款人需要有穩定的職業和收入以及良好的信用，這樣銀行才會認為其有基本的還貸能力。
2.理論上，購買的房屋需要位於城鎮。
3.已經和開發商簽訂了商品房買賣合同，按照銀行的規定交了首付，規定首付比例至少30%。
4.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購房屋竣工並取得房產證後，將所購房屋作為貸款抵押並再次辦理抵押登記手續。
抵押貸款是指買受人以所購房屋作為抵押從銀行獲得的貸款，買受人按照抵押合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款。
商品房在上世紀80年代在中國興起。是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人和外國公司)從政府機關取得40年、50年、70年土地使用權開發的房屋。建成後將用於在市場上出售租賃房屋，包括住宅、商品房和其他建築。商品房也叫“大產權房”。