例如，某客戶在5438年6月+10月貸款購買商品房，5438年6月+10月的LPR報價為:4.80%，期限五年以上，客戶申請貸款的當地銀行規定的基點為55個基點。因此，該客戶原商業貸款利率為5.35%。
轉為公積金貸款後，利率變為3.25%(央行貸款基準利率中，五年期以上公積金貸款年利率為3.25%)。
我們需要註意的是，由於執行央行貸款基準利率，公積金貸款的利率比商品房貸款更優惠，也正因為如此，很多客戶會辦理對公轉貸業務。
利率變動後，只要後續還款期內央行不調整貸款基準利率，客戶的房貸利率壹直是3.25%。
商業貸款轉公積金貸款有哪些程序？
首先，提交資料，申請。公積金管理中心應當確認是否具備轉入公積金貸款的條件；
第二，銀行審核，等待通知。商貸貸款人與商貸銀行協商，告知銀行擬轉公積金貸款，銀行審核確認。按照商業貸款銀行的要求填寫並提交相關資料；
第三，信用調查和還貸計算；
第四，簽合同。簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔保合同及其他相關合同；
5.補差價；
6.發放貸款；
七、房地產抵押、交接。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。