申請< br >這是預付款，需要提前壹個月申請。至於申請能否成功，需要審批，原合同中有規定！還有違約金~這些都是要考慮的，不需要特別註意。< < br > >對未還清貸款的房產進行再交易有三種方式:提前還貸、資金監管、再融資。雙方簽訂房產買賣合同後，房東會籌措資金，壹次性提前歸還欠銀行的全部貸款余額。銀行解除抵押後，房地產交易中心將註銷抵押登記。這樣房東就取得了房屋的完全產權，雙方可以按照壹般的二手房買賣流程完成交易。< < br > >優點:在房東取得完全產權之前，買方尚未支付房款，因此買方資金安全性高。< < br > >缺點:它要求房東有較強的資金實力或融資能力，以充分籌集資金償還貸款。< < br > >資金監管買家會用首付幫助房東償還貸款余額。使用這種方式的關鍵是找到雙方都信任的第三方(如信譽好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構)，全程控制每壹個環節，消除房東互不信任或誠信缺失可能帶來的交易風險。如果購房者首付不足以全額償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔保機構提供先行賠付服務來補足差額。這樣只需要支付壹筆預付服務費就可以實現融資，完成交易。< < br > >優勢:雙方共同努力解決交易資金的障礙。< < br > >缺點:如果沒有第三方全程監控資金動向，買家的首付會有風險。< < br > >房地產買賣合同簽訂後，雙方* * *向房東原貸款銀行申請辦理抵押過戶。< < br > >優點:不需要籌集資金提前還貸，沒有融資壓力。而是將房東原有的還款義務轉移給買方，通過變更抵押登記，將抵押人由房東變更為買方。缺點:轉按揭手續復雜，並不是所有銀行都有這項業務。如果買家需要向另壹家銀行申請貸款，就會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行能否順利合作將是交易成功的關鍵。因此，在買賣雙方準備采取轉按揭的方式解決最後壹次購房的房貸問題之前，壹定要充分咨詢相關方面，明確銀行的具體要求和辦理流程。
上一篇:個人能否向銀行貸款，能貸多少？我想了解下具體的下一篇:畸齒矯正學