第壹，商業貸款是否審批買房，誰說了算？
貸款人說了算。
借款人能否按照約定的時間和金額還款，直接影響到貸款機構的利益，因此貸款機構只能決定是否給借款人貸款。
貸款機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力，綜合評估借款人的信用風險。對於信用風險高的借款人，貸款機構壹般會選擇拒絕貸款。
2.商業貸款不能獲批的原因有哪些？
商業貸款得不到批準主要是因為銀行對其借款人的高信用風險進行了評估，主要涉及以下幾個方面:
1.借款人自身情況
借款人的年齡和還款能力會直接影響是否批準貸款。如果借款人的收入不足以覆蓋月供的兩倍，負債太多，銀行壹般會拒絕貸款。
2.貸款機構內部掌握的相關信息。
借款人在貸款銀行的存款、貸款記錄、還款記錄都會影響貸款銀行是否批準貸款。
3.個人信用報告
查看歷史還款記錄，判斷借款人還款意願；
檢查貸款、對外擔保等的數量。；
4.法院等第三方機構提供的信息。
3.商業貸款批不下來怎麽辦？
如果在貸款辦理過程中貸款被拒，借款人可以嘗試其他貸款機構。壹家拒貸不代表每家都會拒貸。不同機構的風險偏好不同，願意承擔的風險類型和大小也不同，尤其是客戶準入條件不同。