商業貸款轉住房公積金貸款的操作步驟；
1.符合住房公積金貸款條件的個人有三種方式可供選擇:
2.客戶可以先通過自籌資金結清原銀行貸款，取消原房產的抵押，重新抵押後，公積金中心將貸款發放到客戶的存款賬戶。
3.客戶支付定金，並使用自己或配偶或直系親屬的另壹套房屋作為抵押。公積金中心可以貸款給客戶，客戶還清原貸款後會退還押金。
4.客戶可以找擔保公司，擔保公司提前還清客戶原有貸款，客戶支付墊付費用和保證金，擔保人提供階段性擔保。房貸落實後，公積金中心會放款並退還客戶的存款。
擴展數據:
模式類型:
在混合貸款中，贈款部分由貸款國無償給予，政府貸款部分的利率較低或無息。期限長，費用少或沒有，因此混合貸款比壹般出口信貸條件更優惠。
近年來，這種貸款已逐漸成為中國利用外資的新渠道。根據已簽約的混合貸款情況，混合貸款方式可歸納為以下三種類型:
(1).外國政府和商業銀行為某種目的共同貸款，但政府不簽署貸款協議，而是利用兩國銀行之間現有的買方信貸協議的金額和形式給予優惠貸款。特別是，雖然項目的資金來源不同，但使用資金的渠道和方法是相同的，這是相對簡單和容易的。
（2）外國政府和信貸機構分別為某壹項目提供政府貸款和買方信貸。首先，雙方政府將根據項目的具體情況，以協議形式原則上確定各類貸款的余額和比例。
然後，雙方相關銀行分別簽署《政府貸款財務協議》和《買方信貸協議》，並根據各協議的規定分別使用資金。這種方式的特點是項目的資金來源不同，批準貸款的渠道不同，使用方式也不同，很難確保資金同時使用。
百度百科-混合貸款