壹般商業貸款必須在中國人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮65，438+00%，即7.265，438+0%。按照國家規定，第二套房貸利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率6.55%(10年)，公積金貸款基準利率4.5%。
銀行認可二套房有七種情況:
1.父母有房的，可以未成年子女的名義再買壹套房子。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
詳細說明:根據銀行的《貸款房屋認定》，現有房產未出售的，再貸款購買二套房，執行二套房政策。按照之前的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不是兩套。
3.有以個人名義全款購房的，貸款購買。
詳細說明:以前只用“認貸”，不考慮二套房，增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在產權交易系統查到這個名下的房產，就可以認定為二套房，不需要出售，也不需要申請貸款。
4.個人有貸款買房，交易後貸款用於買房。