在廈門購買二手房時，除了房屋本身的價格之外，還需要支付壹定的稅費和費用。這些費用包括契稅、個人所得稅、印花稅、房屋過戶費等。下面將詳細介紹廈門二手房交易中的稅費及費用計算方法。
契稅
契稅是指在房屋買賣過程中，買方需要繳納給國家的稅費。在廈門，契稅的稅率為1.5%，計算公式為：
契稅=房屋交易價格×1.5%
需要註意的是，如果買賣雙方都是廈門市戶籍居民，並且房屋面積不超過90平方米，那麽可以享受免征契稅的政策。
個人所得稅
在廈門購買二手房時，賣方需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，計算公式為：
個人所得稅=(房屋交易價格-購房時的購房款)×20%
需要註意的是，如果賣方是個人，且該房屋是其唯壹住房，並且已經擁有該房屋超過5年，那麽可以免征個人所得稅。
印花稅
印花稅是指在房屋買賣過程中，買方需要繳納給國家的稅費。在廈門，印花稅的稅率為0.05%，計算公式為：
印花稅=房屋交易價格×0.05%
房屋過戶費
房屋過戶費是指在房屋買賣過程中，需要支付給公證處的費用。在廈門，房屋過戶費的收費標準為：
房屋交易價格在10萬元以下，收費標準為50元；
房屋交易價格在10萬元至100萬元之間，收費標準為100元；
房屋交易價格在100萬元以上，收費標準為200元。